Como pintar uma parede

Pessoal vou postar este vídeo super interessante que ensina como pintar uma parede. Esta parece uma tarefa fácil, mas como tudo na vida pintar também em o jeito certo de fazer. Que tal mudar totalmente aquele ambiente da sua casa que já não etá mais tão interessante? Se você se apressar ainda dá para fazer neste final de semana, aproveitem!

Um muro de problemas

Recebi um email que dizia assim:

Olá Val, estou com um problemão, meu vizinho construiu uma verdadeira muralha da China ao redor da casa dele, com isso não entra um raio de sol no meu quintal, minhas plantas já morreram e o meu contrapiso esta todo embolorado, não sei mas tenho a impressão que ele não poderia fazer um muro tão alto, existe altura máxima para a construção de um muro? Tem como fazer ele diminuir a altura do muro?

Maria Cristina Almeida, Ubatuba

Olá Maria Cristina, realmente não é esta uma situação fácil, assim como todas as etapas de uma obra o muro também deve obedecer ao código de obras do município, é ele quem determina as alturas mínimas e máximas entre outras coisas. O seu tipo de reclamação não é incomum, e o que eu recomendo é que você converse com seu vizinho e entre em um acordo, pode ser feito uma intervenção no muro por exemplo, ele pode abrir vãos e fechá-los com tela para permitir a passagem da luz solar, ou demolir a parte do muro que excede a altura permitida, uma boa negociação pode ser mais rápido e evitar muitos transtornos. Caso um acordo não seja possível você poderá procurar a Justiça e tomar as medidas cabíveis, mas normalmente é um processo demorado.

Interpretando a Tabela de Honorários

Você deve estar pensando "ótimo Val, você me dá uma tabela com um monte de coisas que eu não sei o que é!!!!" fique calmo, agora vou postar um breve resumo dos itens da tabela que acredito que você possa ter alguma dificuldade. Vale a pena ler o post pois tem várias dicas que poderão ser úteis durante a sua aventura de construir, vamos lá com a cara e a coragem minha gente!

1.1 Colocação de placa de Identificação para obra

A colocação da placa de identificação em lugar visível e com as informações exigidas pela legislação local é obrigatória em todas as obras, sejam elas residenciais, comerciais ou institucionais, a ausência da placa gera multa e dizem por aí que “dá um azar danado”, então pessoal nada de dar essa mancada logo no começo do processo.

1.2 Montagem de barraco

“Barraco, que história é essa de barraco?” Isso é o que comumente eu ouço quando estou conversando com o cliente a respeito deste assunto, então deixe-me explicar.

Existe equipamentos que ficam guardados no local da obra durante todo o tempo de execução da mesma, então o proprietário precisa providenciar um local onde os profissionais possam guardar estes equipamentos, além disto, os materiais que vão chegando no decorrer da construção também precisam ser armazenados em local coberto e seguro. Para isso faz-se um abrigo “comumente conhecido por barraco” ou loca-se um container para exercer essa função.

Hoje na maioria das cidades existem containers para locação que eliminam a necessidade de construção de barraco. Eles são mais seguros além de ecologicamente corretos uma vez que não precisam ser demolidos assim que a obra é concluída.

 Alguns condomínios proíbem a construção de barracos por uma questão estética, outros proíbem o uso de containers por uma questão de logística, então informe-se antes de decidir. Abaixo uma imagem de um modelo de container.

1.3 Limpeza do terreno Retirando a vegetação e terraplanagem.

Antes do início das obras deve-se limpar o terreno retirando toda a vegetação que não consta em projeto. Lembre-se, se você se deparar com uma árvore não saia cortando, em algumas cidades isso dá uma multa alta, além diso, algum vizinho pode te filmar e colocar o vídeo no youtube e isso vai deixar a sua vida uma confusão. Caso tenha alguma árvore “no seu caminho” o ideal é adequar o projeto para que ela não precise ser removida, afinal ela chegou lá antes de você, caso isso seja inviável peça autorização na prefeitura e siga rigorosamente a legislação local.

É muito comum que o seu terreno exija que seja feita algum “acerto” na topografia, em casos simples isso pode ser feito manualmente pela equipe de profissionais que irá executar a obra, mas em casos onde o volume de terra a ser movimentado e grande será necessário a contratação de máquinas para fazer a terraplanagem, neste caso os custos serão arcados pelo proprietário da obra.

2.1 ESCAVACAO MANUAL de valas

O tipo de fundação a ser executada na obra será especificada em projeto, mas na maioria das vezes são utilizadas fundações diretas que exigem que sejam escavadas valas onde a fundação será edificada.

2.2 APILOAMENTO FUNDO DE VALAS PARA SIMPLES REGULARIZACAO

Depois de retirada da terra o fundo das valas ficam com terra remexida e fofa, então é necessário que o profissional faça a compactação desta área.

Essa compactação pode ser feita com o auxilio de um compactador conhecido como “SAPO” que normalmente é alugado pelo cliente. Caso a área a ser compactada seja pequena o serviço pode ser feito sem o auxilio deste equipamento.

Abaixo a imagem de um compactador:

2.3 montagem de FORMA DE MADEIRa.

O próximo passo agora é a montagem das formas onde serão colocados posteriormente a ferragem e o concreto (reintero que esses passos podem variar conforme o tipo de fundação). Para isso são comumente utilizadas tábuas, compradas pelo cliente, que posteriormente serão descartadas. Existem formas metálicas que podem ser alugadas mas o preço ainda não é atrativo, a vantagem delas além de serem ecologicamente corretas também dão um melhor acabamento.

2.4 LASTRO DE brita

Depois da montagem das formas é colocada na superfície da vala uma camada de brita, o tamanho da pedra e a espessura do lastro serão especificados em projeto.

2.5 montagem e colocação de ferragem

O cliente pode optar por comprar a ferragem já “armada”, para isso o projeto estrutural deve ser enviado à loja de ferragens para que o serviço seja executado. Pode-se optar também por comprar as barras de ferro e fazer da montagem diretamente no local. O ideal é conversar com o Mestre de Obras e decidir junto com ele, caso você opte por comprar a ferragem já armada você pode negociar um desconto com o empreiteiro, afinal a equipe vai ser poupada de um trabalhão.

2.5 CONCRETO DOSADO E LANCADO

Depois de colocada a ferragem o concreto será lançado nas valas, sapatas e brocas.. O cliente tem várias opções, então vamos lá:

a)   Concreto Usinado – o Cliente compra em caminhões o concreto que já chega pronto a obra, evita que você tenha que comprar os materiais separadamente o que combate o desperdício. Mas algumas questões devem ser consideradas como a acessibilidade do local da obra (o caminhão deve ter acesso ao local onde ocorrerá a concretagem), a maioria das concreteiras vendem no mínimo 5m³ então você precisa saber se a irá utilizar toda esta quantidade em um único dia.

b)   Concreto ensacado – Neste caso o concreto já vem semipronto necessitando apenas a adição de água, neste caso o cliente aluga uma betoneira para fazer a mistura do material.

c)   Concreto feito em loco – O cliente compra separadamente os materiais (Cimento, Pedra e Areia) e a mistura é feita na hora da concretagem pelo pessoal da obra. Aparentemente é o modo mais barato mas o valor gasto em fretes, sobra e perda de materiais deve ser considerado também.

2.6 REATERRO

Depois que o concreto secar as formas são retiradas e então é colocada terra onde antes estavam as tábuas, é utilizada a própria terra retirada no ato da escavação das valas. Lembre-se que a quantidade de terra utilizada no reaterro é menor que a quantidade retirada, então esta terra excedente pode ser acomodada no próprio terreno, caso a quantidade seja muito grande deve-se contratar um caminhão para retirar o excedente.

4.0 alvenaria , Laje, estrutura de telhado e telhamento.

O tipo de alvenaria, laje, estrutura de telhado e tipos de telhas a ser utilizada será especificada em projeto, existe um grande número de opções, antes de contratar o empreiteiro converse com ele sobre o sistema construtivo especificado em projeto, para saber se ele está familiarizado com a técnica.

5.0 Revestimento

Hoje existem inúmeros tipos de revestimentos que substituem o tradicional trio “chapisco, emboço e reboco”, existem argamassas que já vem com cor e são aplicadas diretamente sobre a alvenaria, outras que tem função impermeabilizantes, algumas com acabamentos vitrificados e outros com um lindo visual rústico. Decida com seu arquiteto o que melhor se adéqua a sua obra.

Tabela para pagamento de honorários

A grande dúvida que aflige os clientes na hora contratar um empreiteiro ou uma construtora é o medo que o profissional ou a empresa receba o dinheiro e não conclua a obra. Isso infelizmente acontece muito, não é incomum encontrar clientes que fizeram o pagamento de 90% do valor do contrato e teve menos de 30% da obra executada.
O que eu sempre aconselho meus clientes a fazerem, para evitar estes transtornos, é optar por um contrato onde os pagamentos são feitos por medição, ou seja, ao final de cada etapa o empreiteiro ou a construtora, receberá o valor correspondente ao serviço concluído.
Para isso deve ser anexado ao contrato uma planilha onde cada etapa tem o valor correspondente descrito, vou postar uma planilha modelo, onde constam os valores percentuais para cada etapa da execução da obra. É claro que existem variações de acordo com cada projeto mas isso pode ser alterado junto com o empreiteiro antes da assinatura do contrato.
Tendo em mãos esta planilha você pode fazer pagamentos semanais, quinzenais, mensais ou como achar melhor mas o valor a ser pago será o correspondente a etapa concluída naquele período.
Não se surpreenda se o profissional que você pretende contratar se recusar a receber desta maneira, se isso acontecer te aconselho a procurar outra pessoa, desconfie das intenções de que se recusa a receber apenas pelo que tiver executado.
Boa Sorte.